来源：苏州楼市 时间：2023-05-31 03:59:17
今天，堪称是近年来，苏州zui火土拍！
姑苏沧浪新城地块 1轮竞价进摇号
园区月亮湾地块， 18秒冲进摇号
(资料图片)
斜塘地块 火拼41轮，也进入摇号
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刚刚！苏州5号公告
姑苏、园区、相城7宗宅地战况出炉！
园区
苏地2023-WG-16号，进入摇号！
地块位于园区月亮湾，刚进入竞价阶段， 仅用了18秒，就达到zui高限价， 触顶摇号。
地块开拍前，已有33轮报价，可见，房企们也不啰嗦，该摇号，就摇号。
值得一提的是，该地块摇号后，园区地价又涨了！
该地块zui高限价为36800元/㎡，华润项目楼面价约34500元/平， 涨了约2300元/㎡，买房成本大概率也要跟涨。
凭借园区核心+一线湖景资源+低密洋房 ，均价约5.25万/㎡的润月雅筑已经清盘，是市场给了房企们足够的信心。
这块地，容积率约1.2，与华润地块项目一致，预计又是一个纯洋房社区！所以，房企们也下狠手，抢！
苏地2023-WG-17号位于斜塘板块，41轮竞价后，进入摇号！
万万没想到，斜塘地块也冲进了摇号圈，该地块zui高限价约28175元/㎡，也即为摇号后的成交楼面价。
这意味着， 斜塘板块地价也涨了！
地位于东宏路北，容积率为2.0，大概率是打造高层产品，位置也还不错，靠近地铁6号线金家堰站。学校、邻里中心等配套正逐渐落地，未来该片区也将成为园区成熟核心板块，承接奥体外溢购房群体，目前板块内已有三盘在售，新房均价约4.4-4.5万/㎡。
苏地2023-WG-18号，被保利发展拿下，楼面价约22262元/㎡，溢价率8.6%。
继保利天汇后，保利发展继续深耕该板块。
同时， 阳澄南岸创新城，地价涨了！
板块内上一次宅地成交的保利天汇楼面价20000元/平。对比此次，涨了约2262元/㎡。
地块位于方湾街西、葑亭大道北，属阳澄南岸创新城，该宗地块距离3号线方湾街站较近。
阳澄南岸创新城的优势也颇为明显，优越的地理位置+酣熟的配套+高性价比 附近保利天汇在售，均价约3.58万/㎡。
姑苏区
苏地2023-WG-15号 属于 姑苏沧浪新城板块 ，由于昨天已有30轮报价，今天 刚开拍就超过zui高限价， 直接进入摇号。
沧浪新城自世茂运河城（2012年开盘）后，已经有10年左右未有宅地出让了，板块一直处于房荒阶段。
沧浪新城，配套成熟，有名校： 苏州市沧浪中学（立达西校区） ，有地铁，周边还有 世茂广场、万达广场、苏州市中医院。
该宗地块位于运河边，地铁旁，地块素质较高，此前是娱乐康体用地，又调整为 商住用地 。板块内潜在大量的置换客户，该宗地块的价格也昭示沧浪新城新的房价格局。
由于板块内长期未有新房出现，多是房龄较大的小区， 二手房挂牌价格在3.1-3.7万/㎡左右。
图片来源：链家
苏地2023-WG-13号、苏地2023-WG-14号 均位于平江新城，两宗是相邻地块。
13号地被 绿城 拿下，成交总价约8.36亿， 楼面价18670.21元/㎡，溢价率3.72%。
14号地， 拼抢热度更高一些， 鏖战47分钟， 最终 华润置地 一锤定音，拿下该地块，成交总价约14.49亿， 楼面价19191.52元/㎡，溢价率6.62%。
平江新城，是姑苏大力开发的区域，学校、商业、地铁都有规划或落地，而且宅地出让频率高、集中，新房市场热度也很高，随着平江新城多个新房项目接连交付，城市界面、人居氛围都有提升。
目前平江新城新房主力在售项目，仅平江观棠一盘，均价约3.24万/㎡。
相城区
苏地2023-WG-19号 位于相城区渭塘镇渭中路南、玉环路东。就在绿城纯新盘紫薇花开北面。该地块由苏州中惠以底价拿下，成交总价约3.19亿，楼面价10100.05元/㎡，溢价率0%。
值得一提的是，地块容积率约1.05，未来将打造成叠墅产品。
今天，房企全都铆足了劲抢地，也足见他们已经提高了对市场的信心。
土拍是楼市的风向标，土拍火、地价涨，直接影响新房房价、市场预期。
苏州楼市，一波风浪要起了！
